Арендаторы дата-центров для ИИ, включая гиперскейлеров и профильные лаборатории, ужесточают условия договоров из-за задержек в строительстве и подключении к электросетям. К октябрю 2026 года размер штрафов за просрочку сдачи объектов превысил $5 миллионов в день, увеличившись в пять раз по сравнению с началом года.
Контракты становятся более жесткими. В соглашении между OpenAI и SB Energy для проектов в Огайо предусмотрен один день бесплатной аренды за каждый день задержки, причем после 90 дней просрочки штраф удваивается. Годовая задержка может привести к предоставлению арендатору около 640 дней бесплатного пользования площадями.
Девелоперы сталкиваются с нехваткой оборудования и проблемами с согласованием разрешений. Сроки поставки трансформаторов и генераторов увеличились до 12–24 месяцев, что вынуждает застройщиков заказывать технику до окончательного утверждения проектов. Энергокомпании также повысили требования к обеспечению по крупным проектам.
Юридические споры становятся индикатором ситуации на рынке. В сентябре 2026 года Oracle направила уведомление о форс-мажоре по проекту кампуса Project Jupiter в Нью-Мексико, чтобы сохранить право на отсрочку платежей в случае срыва сроков подключения к сети, запланированного на 2028 год. Многие крупные проекты в США были отменены или отложены в 2026 году.
