В июле 2026 года частные расходы на строительство дата-центров в США достигли годового уровня в $75 млрд с поправкой на сезонность, что на 57% выше показателей предыдущего года. На этом фоне общий объем частного строительства составил $2,16 трлн, снизившись на 0,5% за месяц и на 3,8% по сравнению с прошлым годом.
Строительство серверных ферм стало ключевым фактором роста в нежилом секторе. В 2025 году объем новых проектов в этой сфере достиг $77,7 млрд, увеличившись на 190% относительно 2024 года. Компании Amazon, Google, Microsoft и Meta планируют ежегодные капитальные затраты в сотни миллиардов долларов для расширения инфраструктуры под нужды искусственного интеллекта.
Уровень предварительной аренды новых площадей превышает 80%. Однако отрасль сталкивается с нехваткой электроэнергии. Только в Техасе подано более 1800 заявок на подключение к сети с суммарной мощностью свыше 474 ГВт, при том что общая установленная мощность энергосистемы США составляет около 1300 ГВт.
Процесс подключения новых объектов к электросетям в некоторых регионах занимает годы, создавая серьезные ограничения. Несмотря на инфраструктурные сложности, инвесторы в профильные REIT и смежные активы сохраняют оптимизм благодаря глубоким портфелям заказов и высокой востребованности площадей еще на этапе строительства.
