Росреестр отказался выделять дата-центры в отдельную категорию разрешенного использования земли. Ведомство пояснило, что создание нового вида потребовало бы масштабных правок в градостроительной документации и данных ЕГРН, что могло бы затянуть реализацию проектов и создать риски для безопасности.
ЦОД разрешено размещать на участках с любым видом использования, включая офисные, складские или производственные зоны. В классификатор видов разрешенного использования внесено дополнение, позволяющее устанавливать оборудование для обработки и хранения данных в любых зданиях и сооружениях.
Ранее участники рынка настаивали на особом статусе для ЦОД из-за непредсказуемости земельных платежей. В Московской области с 1 января 2026 года коэффициент для расчета арендной платы на участках с кодом «Связь» вырос с 1,1 до 75, что привело к резкому увеличению издержек операторов.
Сейчас дата-центры работают под разными кодами, такими как «Связь», «Административно-деловое управление» или «Научно-производственная деятельность». Разнообразие категорий создает сложности с расчетом платежей, а муниципалитеты могут выставлять пени при переквалификации объекта.
