Вирджиния, крупнейший в мире хаб дата-центров, замедляет темпы развития в 2026 году из-за недовольства общественности нагрузкой на инфраструктуру и энергосети. Губернатор Эбигейл Спанбергер подписала указ, ужесточающий экологические требования, запрещающий соглашения о неразглашении с властями и ограничивающий использование водоемких градирен.
Новые правила отменяют ускоренную выдачу разрешений для проектов мощностью свыше 25 МВт. В округе Лаудон власти приостановили выдачу разрешений на строительство электроподстанций для ряда объектов на 12 месяцев. Операторов призывают переходить на «зеленую» энергию и модернизировать системы охлаждения.
Регулирование ужесточается по всей стране. В июле 2026 года Нью-Йорк приостановил строительство ЦОДов мощнее 50 МВт, а в августе ограничения ввели Пенсильвания и Техас. Правозащитники также оспаривают законность проектов, таких как кампус Colossus 2 Илона Маска в Теннесси, ссылаясь на нарушение экологических норм.
Несмотря на ограничения, спрос на ИТ-инфраструктуру остается высоким. В 2025 году объем реализованных проектов Turner Construction достиг $9,4 млрд, увеличившись в пять раз по сравнению с 2020 годом. В марте 2026 года Meta выбрала компанию для строительства ЦОДов в Индиане стоимостью $10 млрд.
Инвестиции в ЦОДы превысили затраты на офисную недвижимость. По данным Министерства жилищного строительства США, в декабре 2025 года капитальные вложения в дата-центры составили $3,57 млрд против $3,49 млрд в офисы. Эксперты связывают стагнацию офисного сегмента с переходом на гибридную работу и внедрением ИИ.
