Акции американских компаний сектора недвижимости достигли исторического минимума по отношению к индексу S&P 500. Соотношение между фондами iShares US Real Estate ETF и SPDR S&P 500 ETF опустилось до 0,122. Это значение полностью нивелирует рост, который сектор недвижимости демонстрировал до 2007 года, и означает падение на 73% от пиковых показателей февраля 2007 года.
На сектор оказывают давление растущие расходы на финансирование. По данным Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке на 1 октября составила 7,28%, что стало максимумом с ноября 2023 года. Доходность 10-летних казначейских облигаций США превысила 5%, предоставляя инвесторам возможность получать доход без рисков, характерных для рынка недвижимости.
Аналитики отмечают, что текущая динамика отражает многолетнее опережение широкого рынка акций по сравнению с недвижимостью. Чарли Билелло из Creative Planning подчеркнул, что индекс S&P 500 демонстрирует устойчивый рост. В свою очередь, Питер Шифф из Euro Pacific Asset Management заявил, что сектор недвижимости теряет поддержку из-за изменения политики субсидирования и роста ставок.
