В августе на рынке жилья США зафиксирован рекордный дисбаланс: число продавцов превысило число покупателей на 57,9%, что является максимальным разрывом с 2013 года по данным Redfin. Количество продавцов достигло 1,53 миллиона, что стало пиковым значением с начала 2020 года, при этом число активных покупателей составило около 972 300 человек.
Объем предложений вырос на 3,9% за месяц, тогда как спрос увеличился лишь на 0,1% по сравнению с июлем. Наиболее выраженный избыток продавцов наблюдается в Нэшвилле, Майами и Хьюстоне, где показатели составляют 139%, 138% и 131% соответственно. Сан-Франциско остается одним из немногих рынков продавца благодаря влиянию ИИ-сектора и ограниченному предложению.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке достигла 6,76%, что эксперты называют ключевым фактором снижения покупательской активности. В регионах, где доминируют продавцы, цены на жилье выросли на 5,5% в годовом выражении, тогда как на рынках покупателей рост составил лишь 1,6%.
Аналитики отмечают, что затяжной спад в жилищном секторе может негативно отразиться на строительстве, расходах домохозяйств и корпоративных доходах. Хотя высокие процентные ставки ограничивают ликвидность для акций и биткоина, длительная стагнация рынка жилья может в будущем стать аргументом для смягчения монетарной политики.
