29 сентября правительство Испании утвердило два чрезвычайных указа, регулирующих рынок жилья. Первый ограничивает рост арендной платы до 2 процентов в год, если цена не превышает официальный индекс. Второй указ вводит обязательное продление договоров аренды на пять лет (семь лет для юридических лиц) и обязывает арендодателей выплачивать компенсацию арендаторам при досрочном расторжении контракта без законных оснований.
Рынок отреагировал незамедлительно: по сообщениям, около 2 900 объявлений об аренде были сняты с порталов за четыре часа. В Мадриде количество предложений сократилось с 11 815 до 9 398 менее чем за сутки. Новые правила распространяются на уже подписанные договоры с даты их следующего продления, что вызвало дискуссии о законности изменения условий частных соглашений задним числом.
2 октября Конгресс отклонил оба указа: первый — 178 голосами против 172, второй — 184 против 166. После этого правительство назначило всеобщие выборы на 29 ноября. Совет министров повторно одобрил указы с техническими правками и направил их в Постоянную депутацию Конгресса — орган, замещающий палату после её роспуска, где для принятия решений не требуется голосование полного состава парламента.
Испания сталкивается с дефицитом жилья: в 2025 году было сформировано около 240 000 новых домохозяйств при завершении строительства лишь 92 000 объектов. По данным Банка Испании, накопленный дефицит жилья за 2021–2025 годы составляет около 750 000 единиц. Эксперты связывают проблему с нехваткой земли под застройку, медленным развитием городской инфраструктуры и жесткими стандартами планирования.
