Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) наращивает объемы выкупа ипотечных облигаций для снижения стоимости заимствований. Fannie Mae и Freddie Mac используют собственный капитал для покупки активов, замещая Федеральную резервную систему, которая сокращает свой портфель MBS объемом около $2 триллионов.
Программа запущена 8 января 2026 года по распоряжению президента Трампа с целевым показателем в $200 миллиардов. Первый транш в размере $3 миллиардов был выкуплен в тот же день за счет текущей ликвидности компаний. FHFA разрешило каждой организации удерживать до $225 миллиардов в ипотечных облигациях.
К концу января 2026 года компании добавили в свои портфели MBS на сумму $12,5 миллиарда. Это привело к снижению ипотечных ставок до 5,95% по сравнению с уровнями около 8% в 2024 году. Аналитики прогнозируют, что программа позволит сократить ставки по 30-летним кредитам на 10–25 базисных пунктов.
Данная мера знаменует изменение политики компаний, которые ранее сокращали свои портфели с пиковых $1,5 триллиона до примерно $158 миллиардов к концу 2022 года. Новая стратегия призвана компенсировать ежемесячное сокращение баланса ФРС, которая ежемесячно выводит из обращения около $15 миллиардов облигаций.
