Экономисты Goldman Sachs прогнозируют падение доходов от продажи земли на 30%, так как новые правила обязывают застройщиков продавать только готовое жилье. Это решение уничтожает механизм финансирования, который десятилетиями поддерживал сектор и местные власти.
Предпродажи и связанные с ними ипотечные выплаты исторически составляли около 40% строительного капитала застройщиков. В связи с этим новые требования сократят краткосрочные инвестиционные возможности компаний в секторе на примерно 40%. предпродажи
Правила, введенные в период с 29 по 31 августа, появились на фоне общего спада в секторе недвижимости недвижимости с 2021 года. За первые семь месяцев 2026 года доходы от продажи земли упали на 30,8%, а общенациональные инвестиции в развитие недвижимости сократились на 19,2%.
В 2025 году предпродажи составили примерно 68% из всех сделок с новым жильем. После объявления о новых правилах индекс CSI 300 Real Estate упал на 4,7%, а индекс застройщиков, котирующихся в Гонконге, снизился на 6,2%.
Аналитики ожидают, что данные меры ускорят консолидацию в отрасли. Государственные компании с более дешевым финансированием и устойчивыми балансами получат преимущество и увеличат свою долю рынка, в то время как мелкие частные застройщики столкнутся с проблемой платежеспособности.